বিলেতে বাড়ি কেনাবেচা || যুক্তরাজ্যে বাড়ি কেনার সহজ ধাপসমূহ

যুক্তরাজ্যের নাগরিক

ইউরোপীয় ইউনিয়নের নাগরিক

নন–ইউরোপীয় নাগরিক

বিদেশে বসবাসকারী প্রবাসী

Skilled Worker ভিসাধারীরা

বৈধ ভিসা নিয়ে যুক্তরাজ্যে বসবাসকারী যে কেউ প্রপার্টি কিনতে পারবেন

এটি দৃশ্যমান ও স্থায়ী সম্পদ

পোর্টফোলিও বৈচিত্র আনে

দীর্ঘমেয়াদে মূলধন বৃদ্ধি পেতে পারে

ইনফ্লেশন থেকে সম্পদকে সুরক্ষিত রাখে

রি-মর্টগেজ করে অতিরিক্ত প্রপার্টি কেনা সম্ভব

বাজেট নির্ধারণ

দরজা–জানালা, utility, painting ইত্যাদির সাধারণ সংস্কার

রুম বাড়াতে চাইলে লোকাল কাউন্সিলের অনুমতি প্রয়োজন

নিজে থেকে প্রপার্টি ম্যানেজ করতে পারেন

estate agency-কে দায়িত্ব দিতে পারেন

বিক্রি করতে চাইলে estate agent-এর সহায়তা নিতে পারেন

 বিলেতে বেশিরভাগ প্রপার্টি এস্টেট এজেন্টদের মাধ্যমে বেচাকেনা হয়। সেলার তার প্রপার্টি বিক্রয় এর সিদ্ধান্ত নেয়ার পর তার সলিসিটর এবং এস্টেট  এজেন্ট এর সাথে যোগাযোগ করে, বিক্রয় সংক্রান্ত যাবতীয় ডকুমেন্ট সংগ্রহ করে রাখবে।

অনেকসময় দেখা যায় কোন সম্ভাব্য ক্রেতা প্রপার্টি দেখার পর বিক্রেতার সাথে মৌখিক ভাবে প্রপার্টি কেনার চুক্তি করে থাকে। কিন্তু প্রপার্টি ক্রয় করার আগমুহূর্তে বিক্রেতা অন্য একজন ক্রেতার কাছ থেকে বেশি দামে প্রপার্টি অফার পেয়ে প্রথম ক্রেতার কাছ থেকে প্রপার্টি বিক্রয় এর চুক্তি ভঙ্গ করে। এই চুক্তি ভঙ্গকে বলা হয় Gazumping। এই Gazumping একটি বৈধ বিষয়। যেহেতু প্রথম ক্রেতা প্রপার্টি ক্রয় এর জন্য মৌখিক চুক্তি করেছে এবং যার কোন আইনগত ভিত্তি নেই।  Gazumping কিভাবে সামাল দিবেন: প্রপার্টি পছন্দ হবার পর এবং বিক্রেতার সাথে মৌখিক ভাবে চুক্তি হবার পর। বিক্রেতাকে অনুরোধ করুন তিনি যেন মার্কেট থেকে প্রপার্টি উঠিয়ে নেন এবং প্রপার্টির মার্কেটিং বন্ধ করে দেন বিক্রেতার সাথে নিয়মিত যোগাযোগ এবং ভাল সম্পর্ক রাখুন। সলিসিটর এর মাধ্যমে প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট তৈরি ও সংগ্রহ করে রাখুন ।যত দ্রুত সম্ভব ক্রেতা তার সলিসিটর এর মাধ্যমে বিক্রেতার সলিসিটর এর সাথে memorendum of sale করে নেওয়া। এর মাধ্যমে Gazumping সম্ভাবনা অনেক কমে যায়।

কোন সম্ভাব্য বায়ার প্রপার্টি দেখতে আসলে বায়ারকে মর্গেজ ইন প্রিন্সিপাল (MIP) দেখতে হবে। মর্গেজ ইন প্রিন্সিপালে বায়ার এর বেসিক পার্সোনাল ইনফরমেশন, ইনকাম এবং ল্যান্ডারের কাছ থেকে বায়ার সম্ভাব্য কি পরিমাণ মর্গেজ পেতে পারেন তা উল্লেখ থাকে। সাধারণত ৯০ দিন পর্যন্ত একটি মর্গেজ ইন প্রিন্সিপালের মেয়াদ থাকে।

মর্গেজ নিয়ে প্রপার্টি ক্রয় করার প্রক্রিয়া শুরু করার পূর্বে প্রথমেই একজন অভিজ্ঞ মর্গেজ অ্যাডভাইজর এর সাথে যোগাযোগ করুন। কারণ একজন অভিজ্ঞ মর্গেজ অ্যাডভাইজর আপনার সার্বিক অবস্থা বিবেচনা করে আপনার জন্য সঠিক মর্গেজ নির্বাচন করবে।

বিভিন্ন কারণে কনভিয়েনসিং এর প্রক্রিয়া ধীর গতি হতে পারে। যেমন ডিভোর্স, probate, লিজহোল্ড প্রপার্টি, মর্গেজ ডকুমেন্ট প্রসেস  ইত্যাদি ।  এজন্য প্রপার্টি ক্রয় প্রক্রিয়া অভিজ্ঞ সলিসিটর এবং মর্গেজ অ্যাডভাইজর এর মাধ্যমে করতে হবে এবং তাদের সাথে নিয়মিত যোগাযোগ রাখতে হবে।