গ্রেট ব্রিটেন এর প্রপার্টি মার্কেট এর জন্য প্রাইভেট রেন্টাল সেক্টর অনেক গুরুত্বপূর্ণ অংশ। ইংল্যান্ডে মোট ১১ মিলিয়ন প্রাইভেট টেন্যান্ট এবং ২.৩ মিলিয়ন ল্যান্ডলর্ড রয়েছে। গত ১৭ মে ২০২৩ তারিখে নতুন রেন্টারস রিফর্ম বিল ২০২৩ পার্লামেন্টে উত্থাপন করা হয়েছে।
রেন্টারস রিফর্ম বিল কি এবং কেন এই বিল উত্থাপন করা হয়েছে
রেন্টারস রিফর্ম বিল ২০২৩ দ্বারা সরকারের পরিকল্পনা হল প্রাইভেট রেন্টাল সেক্টর সংস্কার করা এবং হাউজিং কোয়ালিটি সামগ্রিক উন্নয়ন করা। রেন্টারস রিফর্ম বিল এর মাধ্যমে হাউজিং কোয়ালিটির উন্নয়ন হবে, টেন্যান্টগণ সহজে প্রপার্টি সম্পর্কে তথ্য নিতে পারবে, সহজে তাদের পছন্দের প্রপার্টি ভাড়া নিতে পারবে, ল্যান্ডলর্ডদের জবাবদিহিতার ক্ষেত্র তৈরি হবে। এই বিল দ্বারা সরকার টেন্যান্টদের জন্য উত্তম পরিকল্পনা করছে এবং এই বিল প্রাইভেট রেন্টাল সেক্টরে গত ৩০ বছরের মধ্যে অনেক বড় ধাক্কা দিবে।
যেহেতু প্রপার্টি মার্কেট এর জন্য প্রাইভেট রেন্টাল সেক্টর অনেক গুরুত্বপূর্ণ অংশ। তাই সরকার রেন্টারস রিফর্ম বিল দ্বারা টেন্যান্টদের আরও বেশি নিরাপত্তা দেবার চেষ্টা করছে। কারণ টেন্যান্টরা ““no-fault” Section 21” ধারা দ্বারা অ–নিরাপত্তা বোধ করছে। এছাড়াও বিলেতের প্রাইভেট রেন্টাল প্রপার্টির প্রায় চার ভাগের এক ভাগ বেসিক ডিসেন্ট হোম এর আওতায় পরে না। তাই নতুন রেন্টারস রিফর্ম বিল দ্বারা বিলেতের প্রতিটি বাই টু লেট প্রপার্টিকে ডিসেন্ট হোম স্ট্যান্ডার্ড এর আওতায় আনা হবে।
রেন্টারস রিফর্ম বিল ২০২৩ এ প্রধানত যেসব বিষয় সমূহ উত্থাপন করা হয়েছে
- বিতর্কিত ““no-fault” Section 21” ধারা উঠিয়ে নেয়া হবে।
- সেকশন ৮ নোটিশ প্রক্রিয়ায় সংস্কার আনা হবে।
- নতুন ধরণের টেনেন্সি এগ্রিমেন্ট তৈরি করা হবে। এর ফলে টেন্যান্টগণ আরও বেশি নিরাপত্তা পাবে।
- যারা চাইল্ড বেনিফিট এবং অন্যান্য বেনিফিট পান, তাদেরকে প্রপার্টি ভাড়া দিতে হবে। কোন ল্যান্ডলর্ড এবং লেটিং এজেন্ট এই ক্ষেত্রে বাধা দিতে পারবে না।
- ফিক্সড টার্ম টেন্যান্টন্সি উঠিয়ে নেয়া হবে। টেন্যান্টগণ তাদের পছন্দমত মাস–ভিত্তিক (৩, ৬,১২ মাস) টেনেন্সি এগ্রিমেন্ট করতে পারবে। তবে প্রপার্টি ছাড়ার ২ মাস আগে ল্যান্ডলর্ডকে অবগত করতে হবে।
- ল্যান্ডলর্ডরা কিসের উপর ভিত্তি করে রেন্ট বৃদ্ধি করবে এবং রেন্ট বৃদ্ধি করার আগে টেন্যান্টকে কিভাবে নোটিশ দিবে তার নীতিমালা
- ল্যান্ডলর্ডদের জন্য একটি পোর্টাল করা হবে এবং এই পোর্টালে ল্যান্ডলর্ডদের সকল প্রপার্টি রেজিস্টার করতে হবে
- নতুন ন্যায়পাল নিযুক্ত করা হবে। ন্যায়পাল বাই টু লেট প্রপার্টির ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্টদের সমস্যা সমাধানের চেষ্টা করবে
- প্রত্যেকটি বাই টু লেট প্রপার্টিকে ডিসেন্ট হোম স্ট্যান্ডার্ড মেনে চলতে হবে
- টেন্যান্টগণ প্রপার্টিতে পোষা প্রাণী রাখতে পারবে। তবে পোষা প্রাণীর জন্য ইনস্যুরেন্স থাকতে হবে, যাতে পোষা প্রাণী দ্বারা প্রপার্টির কোন ক্ষতি হলে ইনস্যুরেন্স দ্বারা তা পূরণ করা যায়।
বাই টু লেট প্রপার্টি, প্রপার্টি মার্কেট এবং মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বা জিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ইমেইল অথবা ফোনে যোগাযোগ করতে পারেন।
Email: info@benecofinance.co.uk
Tel: +4402080502478