ভিসা হোল্ডারদের জন্য প্রপার্টি মর্গেজ

যুক্তরাজ্যে নিজের একটি বাড়ির স্বপ্ন দেখেন অনেক অভিবাসী। এই স্বপ্ন পূরণের সবচেয়ে বড় ধাপ হলো মর্গেজ বা হোম লোন। প্রপার্টি কেনার পুরো প্রক্রিয়ার মধ্যে মর্গেজ একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ, কারণ এর ওপরই নির্ভর করে আপনি কী ধরনের এবং কত দামের বাড়ি কিনতে পারবেন।

বিলেতে ভিসা হোল্ডারগণ মর্গেজ নিয়ে প্রপার্টি কিনতে পারবেন।  ভিসা হোল্ডারদের জন্য মর্গেজ নিয়ে প্রপার্টি ক্রয় সম্পর্কে আলোচনা করার পূর্বে আমরা বিলেতে বর্তমানে প্রচলিত কিছু ভিসা পলিসি নিয়ে সংক্ষিপ্ত আলোচনা করব।

Tier 1—হাই ভ্যালু মাইগ্রেন্টঃ এই ক্যাটাগরি এর মধ্যে রয়েছে হাই স্কিল্ড পারসন। যেমন- ব্যবসায়ী, বিনিয়োগকারী, অতি মেধাবী ব্যক্তি ইত্যাদি

Tier 2—স্কিল্ড ওয়ার্কারঃ  এই ক্যাটাগরি এর মধ্যে রয়েছে পেশাদার স্কিল্ড  ব্যক্তি। যেমন- হেলথ এবং কেয়ার  ওয়ার্কার, শিক্ষক, ইঞ্জিনিয়ার, আইটি প্রফেশনাল ইত্যাদি।

Tier 3—আনস্কিল্ড ওয়ার্কারঃ আনস্কিল্ড লেবারদের সাময়িক ভিসার জন্য এই ভিসা পলিসি চালু করা হয়েছিল। বর্তমানে আনস্কিল্ড ওয়ার্কার ভিসা পলিসি বন্ধ রয়েছে।

Tier 4—এডাল্ট স্টুডেন্ট: বিলেতে বিভিন্ন শিক্ষা প্রতিষ্ঠানে যেসব প্রাপ্তবয়স্ক ছাত্র-ছাত্রী পড়াশুনা করতে আসবে, তাদের এই ভিসা দেয়া হয়ে থাকে।

Tier 5 – টেম্পোরারি  ওয়ার্কারঃ বিলেতে সাময়িক সময়ের জন্য যারা চাকরী করতে আসে তাদের এই ভিসা দেয়া হয়ে থাকে।  এই ভিসার মেয়াদ এক বছরের বেশি হয় না।

স্পাউস ভিসাঃ বিলেতের কোন নাগরিককে কোন ব্যক্তি বিয়ে করলে। উক্ত স্বামী/স্ত্রীকে স্পাউস ভিসা দেয়া হয়ে থাকে।

প্রতিটি ব্যাংকের বা ঋণদাতার নিজস্ব নিয়ম থাকলেও, ভিসাধারীদের জন্য কিছু সাধারণ শর্ত প্রায় সব ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য।

সাধারণত, একজন মর্গেজ আবেদনকারী তার বার্ষিক আয়ের ৪.৫ গুণ পর্যন্ত লোন পেতে পারেন। কিন্তু বর্তমানে যুক্তরাজ্যের অনেক জায়গায় বাড়ির গড় মূল্য গড় বার্ষিক আয়ের ৮ থেকে ৯ গুণ পর্যন্ত হয়ে থাকে। এক্ষেত্রে একজন সম্ভাব্য ক্রেতাকে ডিপোজিট এর দিকে মনোযোগ দিতে হবে।

এখন ভিসা হোল্ডারগণ মর্গেজ নিয়ে প্রপার্টি কিনতে চাইলে অবশ্যই একজন অভিজ্ঞ মর্গেজ এডভাইজার এর সাথে পরামর্শ করতে হবে। কারণ প্রপার্টি বায়ার এর সার্বিক অবস্থা বিবেচনা করে মর্গেজ এডভাইজার তার ক্লায়েন্ট বা প্রপার্টি বায়ার এর জন্য সর্বোত্তম মর্গেজ প্রোডাক্টটি রেকমেন্ড করে থাকে।