ইংল্যান্ডে ১ মে থেকে নো-ফল্ট উচ্ছেদ বা কোনো কারণ ছাড়া ভাড়াটেকে বাড়ি থেকে তাড়ানোর ব্যবস্থা নিষিদ্ধ করা হবে। এটি ভাড়াটেদের অধিকারের ক্ষেত্রে বৃহৎ পরিবর্তন আনার পথে সরকারী পদক্ষেপ।
ফিক্সড-টার্ম টেন্যান্সি চুক্তি শেষ হচ্ছে এবং ভাড়াটেরা এখন চলমান বা “রোলিং” চুক্তির অধীনে থাকবেন। একই সঙ্গে দরদামের লড়াই বা “বিডিং ওয়ার” বন্ধ করা হচ্ছে, এবং পোষা প্রাণী সংক্রান্ত নিয়ম স্পষ্ট করা হয়েছে।
হাউজিং সচিব স্টিভ রিড বলেছেন, সরকার “জমিদারদের” বিরুদ্ধে কার্যকর ব্যবস্থা গ্রহণ করছে। তিনি যোগ করেছেন, ভালো জমিদাররা প্রস্তুত হোক আর খারাপ ল্যান্ডলর্ডরা তাদের আচরণ ঠিক করুক।
ছায়া হাউজিং সচিব সার জেমস ক্লেভারলি এই পরিবর্তনগুলো নিয়ে সতর্ক করে বলেছেন, এটি বাজার থেকে কিছু ল্যান্ডলর্ডদের সরিয়ে দিতে পারে, সরবরাহ কমাতে পারে এবং ভাড়ার দাম বৃদ্ধি করতে পারে।
২০২১-২০২৩ সালের মধ্যে প্রায় ৪.৪ মিলিয়ন পরিবার ইংল্যান্ডে প্রাইভেট ল্যান্ডলর্ডদের কাছ থেকে বাসা ভাড়া নিয়েছিল। নতুন আইন প্রায় ১১ মিলিয়ন মানুষকে প্রভাবিত করবে।
মে মাস থেকে সম্পত্তি “পিরিয়ডিক” বা রোলিং ভিত্তিতে ভাড়া দেওয়া হবে, আর ভাড়াটেরা দুই মাস আগে নোটিশ দিয়ে বাসা ছাড়তে পারবে। এতে নিম্নমানের সম্পত্তির জন্য ভাড়া দেওয়ার ঝুঁকি কমবে।
জমিদাররা আর খারাপ পরিস্থিতির অভিযোগের জন্য ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে পারবেন না। সেকশন ২১ উচ্ছেদ যেগুলি মে মাসের আগে জারি হয়েছে, সেগুলি বৈধ থাকবে, তবে আদালতে উচ্ছেদ কার্যক্রম ৩১ জুলাই ২০২৬-এর মধ্যে শুরু করতে হবে।
নতুন নিয়ম অনুযায়ী, ল্যান্ডলর্ডরা কেবলমাত্র সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত হওয়া, অ্যান্টিসোশ্যাল আচরণ, বা ভাড়া পরিশোধে সমস্যা থাকলে ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে পারবেন। এছাড়া জমিদাররা বিক্রি বা নিজের বসবাসের জন্য ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে পারবেন, তবে টেন্যান্সি শুরু হওয়ার প্রথম ১২ মাসে এটি সম্ভব হবে না।
নতুন আইন বিডিং ওয়ার বন্ধ করবে, ভাতা ও পিতামাতাদের বৈষম্য রোধ করবে এবং পোষা প্রাণীসহ ভাড়া নেওয়ার প্রক্রিয়া আরও স্পষ্ট করবে। অনেক ভাড়াটে এবং অধিকার গ্রুপ এই পরিবর্তনকে স্বাগত জানিয়েছে।
রেন্টার্স রাইটস অ্যাক্ট ইংল্যান্ডে প্রযোজ্য। স্কটল্যান্ডে নো-ফল্ট উচ্ছেদ ২০১৭ সালে বাতিল হয়েছে, তবে ওয়েলস ও নর্দার্ন আয়ারল্যান্ডে এখনও সেকশন ২১-এর মতো ব্যবস্থা কার্যকর রয়েছে।
সূত্রঃ বিবিসি
এম.কে