প্রথমবার বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক স্বল্প আয়ের ক্রেতাদের জন্য নতুন সুযোগ নিয়ে এসেছে নিউক্যাসল বিল্ডিং সোসাইটি। তাদের চালু করা “ফার্স্ট স্টেপ” মর্টগেজ স্কিমে মাত্র £৫,০০০ ডিপোজিটে বাড়ি কেনা সম্ভব হবে। এখানে বাড়ির মূল্যের মাত্র ২% অগ্রিম দিয়ে সর্বোচ্চ £৩,৫০,০০০ পর্যন্ত ঋণ নেওয়া যাবে।
এই স্কিমে ক্রেতারা পাঁচ বছরের জন্য ৫.২৫% হারে স্থির সুদে কিস্তি পরিশোধ করতে পারবেন। সাধারণত বাজারে ব্যাংকগুলো ১০% থেকে ২০% পর্যন্ত ডিপোজিট দাবি করে, যা অনেকের জন্য বড় প্রতিবন্ধকতা হয়ে দাঁড়ায়। যেমন—£৩,৫০,০০০ মূল্যের বাড়ি কিনতে যেখানে সাধারণত £৭০,০০০ ডিপোজিট প্রয়োজন, সেখানে এই স্কিমে তা হবে মাত্র প্রায় £৭,০০০ পাউন্ড।
নিউক্যাসলের নতুন সুবিধার আরেকটি বড় বৈশিষ্ট্য হলো এতে কোনো গ্যারান্টরের প্রয়োজন নেই। অর্থাৎ পরিবারের সদস্যদের দায়ভার বহন করতে হবে না। তবে ঝুঁকিও রয়েছে। ঋণের পরিমাণ বেশি হওয়ায় মাসিক কিস্তিতে সুদের চাপ তুলনামূলক বেশি হবে। এছাড়া, বাড়ির দাম কমে গেলে ক্রেতারা নেগেটিভ ইকুইটির ঝুঁকিতে পড়তে পারেন, যেখানে ঋণের পরিমাণ বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি হয়ে যায়।
ফাইন্যান্স বিশেষজ্ঞরা জানিয়েছেন, দীর্ঘমেয়াদে বাড়ির বাজার সাধারণত স্থিতিশীল থাকলেও ক্রেতাদের উচিত আর্থিক সক্ষমতা বিবেচনা করে সিদ্ধান্ত নেওয়া। বর্তমানে আরও কিছু ব্যাংক ও সোসাইটি কম ডিপোজিট বা ডিপোজিট ছাড়াই মর্টগেজ স্কিম দিচ্ছে। যেমন—ন্যাশনওয়াইড ৯৫% মর্টগেজ চালু করেছে, আর স্কিপটন বিল্ডিং সোসাইটি দিচ্ছে ১০০% মর্টগেজের সুবিধা।
নিউক্যাসল বিল্ডিং সোসাইটির প্রধান বেন স্মিথ বলেন, “ফার্স্ট স্টেপ আরও বেশি মানুষকে স্বল্প খরচে বাড়ি কেনার সুযোগ করে দেবে এবং হোম ওনারশিপে প্রথম পদক্ষেপ নিতে সহায়তা করবে।”
সূত্রঃ স্যোশাল মিডিয়া
এম.কে
১১ সেপ্টেম্বর ২০২৫