ইংল্যান্ডের আবাসন ব্যবস্থায় প্রাইভেট রেন্টেড সেক্টর (PRS) অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে। এই সেক্টরের বেশিরভাগ অংশই গঠিত হয়েছে ছোট-বড় ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের দ্বারা, যাদের আমরা ল্যান্ডলর্ড হিসেবে চিনি। ইংল্যান্ডে প্রপার্টি কিনে সেটিকে ভাড়া দেওয়া—বিশেষ করে Buy to Let—একটি সফল ও লাভজনক বিনিয়োগ মডেল। প্রতি বছরই বাই-টু-লেট বিনিয়োগকারীর সংখ্যা বাড়ছে, এবং সঙ্গে বাড়ছে ল্যান্ডলর্ডদের দায়িত্ব ও আইনগত কাঠামো মানার প্রয়োজনীয়তা।
HMO কী এবং কখন লাইসেন্স প্রয়োজন?আপনার প্রপার্টিতে যদি দুই বা দুইয়ের বেশি পরিবার একসাথে থাকে এবং তারা কিচেন, বাথরুম, করিডোর ইত্যাদি শেয়ার করে, তাহলে আপনার প্রপার্টি House in Multiple Occupation (HMO) হিসেবে গণ্য হবে। HMO হিসেবে প্রপার্টি ভাড়া দিতে হলে অধিকাংশ ক্ষেত্রে লোকাল কাউন্সিল থেকে লাইসেন্স সংগ্রহ করা বাধ্যতামূলক।
ইংল্যান্ডে বর্তমানে তিন ধরনের প্রপার্টি লাইসেন্সিং স্কিম রয়েছে:১) ম্যান্ডাটরি
২) এ্যাডিশনাল এবং
৩) সিলেকটিভ
১) ম্যান্ডাটরি লাইসেন্সিং
আপনার প্রপার্টিতে যদি—
- ৫ জন বা তার বেশি ভাড়াটে থাকে, এবং
- তারা কমন সুবিধা (কিচেন/বাথরুম) শেয়ার করে
তাহলে প্রপার্টিটি Mandatory HMO Licensing-এর আওতায় পড়বে।
২০১৮ সালের পরিবর্তনসমূহ
পূর্বে এই লাইসেন্সিং এর প্রয়োজনীয়তা মূলত বৃহত্তর HMOs (তিন বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট) এর জন্য সীমাবদ্ধ ছিল, কিন্তু ২০১৮ সালের অক্টোবরে প্রবর্তিত সংশোধনীতে তলাগুলির প্রয়োজনীয়তা বাদ দেওয়া হয়েছিল।
২০১৮ সালের অক্টোবরে আইন সংশোধন করে:
- প্রপার্টির তলার সংখ্যা আর গণ্য করা হয় না।
- ন্যূনতম রুম সাইজ নির্ধারণ করা হয়: # একক রুম: ৬.৫১ sqm # দ্বিতল রুম: ১০.২২ sqm
ম্যান্ডাটরি লাইসেন্স পেতে যে শর্তগুলো পূরণ করতে হবে:
- রুম সাইজ ও প্রপার্টির ফ্লোর স্পেস মানদণ্ড
- Fit and Proper Person Test
- Fire Risk Assessment ও Gas Safety Certificate
- Electrical Safety Certificate
- Energy Performance Certificate (EPC)
- Waste Management System
২) এ্যাডিশনাল লাইসেন্সিং
Mandatory মানদণ্ড পূরণ না করলেও অনেক ছোট HMO প্রপার্টিকে কাউন্সিল Additional Licensing-এর আওতায় আনে। যেমন—
- ৩ জন বা তার বেশি ব্যক্তি
- রুম শেয়ার না করলেও কমন সুবিধা ব্যবহার করে
এই ধরনের HMO প্রপার্টির জন্য সাধারণত অ্যাডিশনাল লাইসেন্স প্রয়োজন হয়।
৩) সিলেকটিভ লাইসেন্সিং
Selective Licensing নির্ভর করে এলাকা বা লোকেশনের ওপর।
স্থানীয় কাউন্সিল সাধারণত যেসব এলাকায়—
# প্রপার্টির অবস্থা খারাপ # সামাজিক সমস্যা বেশি #ভাড়ার চাহিদা কম # অপরাধ প্রবণতা বেশি
—সেসব এলাকাকে Selective Licensing Zone ঘোষণা করে।
এই এলাকার যেকোনো রেন্টাল প্রপার্টির মালিককে লাইসেন্স নিতে হয়। লাইসেন্স দেওয়ার আগে কাউন্সিল যাচাই করে ল্যান্ডলর্ড “fit and proper” কিনা—অর্থাৎ দায়িত্ব পালনের উপযুক্ত কিনা।
কেন লাইসেন্সিং গুরুত্বপূর্ণসঠিক লাইসেন্স না নিলে ল্যান্ডলর্ডদের বড় ধরনের ঝুঁকির মুখে পড়তে হয়। যেমন—
লাইসেন্স ছাড়া প্রপার্টি ভাড়া দিলে সম্ভাব্য শাস্তি:
-
আনলিমিটেড জরিমানা
-
Rent Repayment Orders – ভাড়াটেকে ১২ মাসের ভাড়া ফেরত দিতে হতে পারে
- কিছু ক্ষেত্রে ফৌজদারি মামলা
লাইসেন্সিং যেসব সুবিধা নিশ্চিত করে:- ভাড়াটেদের নিরাপদ ও মানসম্মত বাসস্থান
- ল্যান্ডলর্ডদের মধ্যে পেশাদারিত্ব বৃদ্ধি
- এলাকার নিরাপত্তা ও পরিবেশ উন্নয়ন
- সবার জন্য ভাল মানের ভাড়ার বাজার তৈরি
ল্যান্ডলর্ডগণ কিভাবে প্রপার্টি লাইসেন্সিং নিয়ম মেনে চলবেনলাইসেন্সিং নিয়মগুলো স্থানভেদে ভিন্ন হয়ে থাকে, তাই ল্যান্ডলর্ডদের উচিত—
- তাদের স্থানীয় কাউন্সিলের ওয়েবসাইট চেক করা
- প্রপার্টি ভাড়া দেওয়ার আগে সঠিক লাইসেন্সের জন্য আবেদন করা
- লাইসেন্স ফি’র জন্য বাজেট প্রস্তুত করা
কিভাবে HMO লাইসেন্স সংগ্রহ করবেন?যদি আপনি আপনার প্রপার্টি HMO হিসেবে ভাড়া দিতে চান, তাহলে প্রথম কাজ:
১) লোকাল কাউন্সিলের সাথে যোগাযোগ করুনঃ কারণ প্রতিটি কাউন্সিলের নিয়ম, ফি, এবং শর্ত কিছুটা ভিন্ন হতে পারে।
২) যাচাই করুন আপনার প্রপার্টির জন্য কোন লাইসেন্স প্রয়োজন:
# Mandatory #Additional #Selective
৩) পাঁচ বছর অন্তর লাইসেন্স রিনিউ করা বাধ্যতামূলক
৪) লাইসেন্স ছাড়া HMO প্রপার্টি ভাড়া দিলে আনলিমিটেড জরিমানা + ভাড়া ফেরত + আইনি পদক্ষেপ।
প্রপার্টি মার্কেট এবং প্রপার্টি মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বা জিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ই-মেইল অথবা টেলিফোন নম্বরে যোগাযোগ করতে পারেন।
Email: info@benecofinance.co.uk
Tel: 02080502478