যুক্তরাজ্যে গৃহ মালিকানা আরও সহজলভ্য করার একটি বৃহত্তর প্রচেষ্টার অংশ হিসেবে, বার্কলেস এখন থেকে ‘রাইট টু বাই’ (RTB) স্কিমের আওতায় বাড়ি কিনতে আগ্রহী ঋণগ্রহীতাদের কাছ থেকে আর কোনো ডিপোজিট চাইবে না।
বার্কলেস সরাসরি ডিপোজিটের পরিবর্তে RTB স্কিমে প্রাপ্ত ডিসকাউন্টটিকে বিবেচনায় নেবে। একই সঙ্গে, ঋণগ্রহীতারা কম Loan-to-Value (LTV) মর্টগেজের জন্য প্রযোজ্য হ্রাসকৃত সুদের হার উপভোগ করতে পারবেন। উদাহরণস্বরূপ, কেউ যদি RTB স্কিমের আওতায় তার বাড়ির মূল্যের উপর ৪০ শতাংশ ডিসকাউন্ট পান, তাহলে তাকে ৪০ শতাংশ ডিপোজিট বিবেচনা করা হবে এবং তিনি ৬০ শতাংশ LTV হারের আওতায় ঋণ নিতে পারবেন।
ঋণের সীমা সম্পূর্ণ বাজার মূল্যের ৯০ শতাংশ পর্যন্ত নির্ধারণ করা হয়েছে, যাতে দায়িত্বশীল ঋণদান নিশ্চিত করা যায়। তবে উচ্চ মূল্যের সম্পত্তিগুলোর ক্ষেত্রে এখনও ডিপোজিট প্রয়োজন হবে।
বার্কলেস-এর মর্টগেজ বিভাগের প্রধান, লি চিসওয়েল বলেন: “রাইট টু বাই স্কিমটি দীর্ঘদিন ধরে কাউন্সিল ও হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনের ভাড়াটিয়াদের জন্য গৃহ মালিক হওয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ পথ হিসেবে কাজ করে এসেছে। তবুও আমরা জানি, ডিপোজিট সঞ্চয় করাই অনেকের জন্য প্রধান বাধা। আমরা সম্পত্তির পুরো মূল্য অনুযায়ী ঋণ দিয়ে এই বাধাটি পুরোপুরি দূর করছি, যা অনেককে গৃহ মালিক হওয়ার পথে সবচেয়ে বড় প্রতিবন্ধকতা কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করবে।”
বার্কলেসের এই পদক্ষেপটি তাদের বেশ কয়েকটি নতুন প্রস্তাবনা ও ঋণদানের মানদণ্ডে হালনাগাদের পর এসেছে, যা প্রথমবারের গৃহ ক্রেতা ও বিদ্যমান গৃহ মালিকদের জন্য গৃহ মালিকানা আরও সাশ্রয়ী করে তুলতে সহায়ক হবে বলে জানা যায়।
এর মধ্যে রয়েছে ‘মর্টগেজ বুস্ট’, যা পরিবার বা বন্ধুদের দ্বারা ঋণগ্রহীতার পক্ষে বাড়ি কেনার জন্য ঋণ ক্ষমতা ‘বুস্ট’ করতে দেয়, অর্থাৎ তারা সরাসরি টাকা ধার বা উপহার না দিয়েও সাহায্য করতে পারেন।
এছাড়া, বার্কলেস এ বছর তার সকল মর্টগেজে উচ্চ LTV হারের ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ ঋণ সীমা বাড়িয়েছে—বাড়ির জন্য £৬৪০,০০০ এবং ফ্ল্যাটের জন্য £৩১০,০০০ পর্যন্ত, যাতে ক্রেতারা মাত্র ১০ শতাংশ ডিপোজিট দিয়েই বেশি মূল্যের বাড়ি কিনতে পারেন।
সূত্রঃ বার্কলেস
এম.কে
১৩ এপ্রিল ২০২৫