ব্রিটেনে মানুষের মৌলিক পাঁচটি অধিকারের মধ্যে একমাত্র বাসস্থানই সবচেয়ে ব্যয়বহুল চাহিদা। বিলেতে প্রতিবছর প্রায় ১২ হাজার ব্যক্তি তাদের নতুন প্রপার্টি তৈরি, সংস্কার এবং পরিবর্তন করছে। বিলেতে আপনি জমি ক্রয় করে, পছন্দমত প্রপার্টি তৈরি করতে চাইলে সেলফ বিল্ড মর্গেজ নিতে পারেন। বিলেতে প্রপার্টিসমূহের ৭ শতাংশ হল সেলফ বিল্ড প্রপার্টি। সেলফ বিল্ড মর্গেজ ট্র্যাডিশনাল মর্গেজ এর তুলনায় কিছুটা ভিন্ন হয়ে থাকে।
সেলফ বিল্ড মর্গেজ এর বৈশিষ্ট্য
- সেলফ বিল্ড প্রপার্টি আবেদনকারীর প্রাথমিক বাসস্থান হতে হবে।
- দ্বিতীয় বাসস্থান এবং বাই টু লেট প্রপার্টির জন্য সেলফ বিল্ড মর্গেজ পাওয়া যাবে না।
- প্রপার্টির জন্য জমি ক্রয় থেকে শুরু করে প্রপার্টি তৈরির শেষ পর্যন্ত মোট ৫ ধাপে সেলফ বিল্ড মর্গেজ এর টাকা পাওয়া যাবে।
- ৭৫% থেকে ৮০% গ্রস ডেভেলপমেন্ট ভ্যালু অথবা লোন টু ভ্যালু। অর্থাৎ প্রপার্টি সম্পূর্ণ তৈরি হওয়ার যে সম্ভাব্য ভ্যালু হবে, তার ৭৫% মর্গেজ পাওয়া যাবে।
- সর্বোচচ ১ মিলিয়ন পাউন্ড মর্গেজ পাওয়া যাবে।
- ইন্টারেস্ট অনলি মর্গেজ
মোট ৫ টি ধাপে সেলফ বিল্ড মর্গেজ এর টাকা পাওয়া যায়
জমি ক্রয় ( গিফট অথবা সেলফ বিল্ড মর্গেজ এর মাধ্যমে ক্রয় )
১) প্রপার্টির ভিত্তি স্থাপন
২) প্রপার্টির প্রাথমিক দেয়াল তৈরি
৩) প্রপার্টিকে বাতাস এবং পানি প্রতিরোধক করা (ছাদ, জানাল, প্রাথমিক দরজা ইত্যাদি)
৪) প্লাম্বিং, ইলেকট্রিক ওয়ারিং এবং প্লাস্টারিং
৫) প্রোজেক্টটি সম্পূর্ণ করা এবং প্রপার্টির সম্ভাব্য ভ্যালু নির্ধারণ করা।
সেলফ বিল্ড মর্গেজ
স্ট্যান্ডার্ড মর্গেজ এর চেয়ে সেলফ বিল্ড মর্গেজ কিছুটা ভিন্ন হয়ে থাকে। স্ট্যান্ডার্ড মর্গেজে রিপেমেন্ট ভিত্তিক ২ থেকে ৫ বছর মেয়াদী ফিক্সড ইন্টারেস্ট মর্গেজ নেওয়া যায়। অন্যদিকে সেলফ বিল্ড মর্গেজের ইন্টারেস্ট কিছুটা বেশি হয়ে থাকে। সেলফ বিল্ড মর্গেজ এর ক্ষেত্রে ইন্টারেস্ট অনলি ভিত্তিক ভেরিয়েবল মর্গেজ নেওয়া যায়। ৭৫% গ্রস ডেভেলপমেন্ট ভ্যালু এবং এ্যারেয়ার স্টেজ পেমেন্ট মর্গেজ এর কারণে অ্যাপলিকেন্ট এর প্রপার্টির সম্ভাব্য মূল্যের ২৫% থকে ৩০% ডিপোজিট সেভিংস থাকে লাগে। সেলফ বিল্ড মর্গেজ এর জন্য স্পেশালিষ্ট মর্গেজ ল্যন্ডার এবং অভিজ্ঞ মর্গেজ এডভাইজর এর প্রয়োজন হয়।
প্রধানত দুই ধরনের সেলফ বিল্ড মর্গেজ রয়েছে
১) এ্যারেয়ার স্টেজ পেমেন্ট মর্গেজঃ
বেশিরভাগ ল্যান্ডার সেলফ বিল্ড প্রপার্টির জন্য এ্যারেয়ার স্টেজ মর্গেজ দিয়ে থাকে। প্রাথমিক পর্যায়ে প্রপার্টির জমির মূল্যের ৭৫% মর্গেজ পাওয়া যাবে। জমি ক্রয় এর পর মর্গেজে অ্যাপলিকেন্টকে নিজ খরচে উপরে উল্লেখিত ৫টি ধাপ শুরু করতে হবে। প্রথম ধাপ সম্পন্ন করার পর ল্যান্ডর এর একজন ভ্যালুয়ার প্রপার্টি পরিদর্শন করবে এবং প্রপার্টি তৈরির দ্বিতীয় ধাপের কার্যক্রম চলমান থাকলে। ল্যান্ডর প্রথম ধাপের মর্গেজ এর টাকা পরিশোধ করবে।
২) এডভান্স স্টেজ পেমেন্ট মর্গেজঃ
এই মর্গেজে ল্যান্ডর প্রপার্টি তৈরির প্রতিটি পর্যায়ে শুরু করার পূর্বে মর্গেজ এর টাকা পরিশোধ করবে। অর্থাৎ প্রপার্টি তৈরির প্রতিটি ধাপে অ্যাপলিকেন্ট এর হাতে প্রপার্টি তৈরির উপকরণ ক্রয় করার এবং লেবার খরচের টাকা থাকবে
সেলফ বিল্ড মর্গেজ এর জন্য কি কি ডকুমেন্ট এর প্রয়োজন হয়
সেলফ বিল্ড মর্গেজ নিয়ে প্রপার্টি তৈরির সিদ্ধান্ত নেবার পর একজন অভিজ্ঞ আর্কিটেক্ট অথবা প্রোজেক্ট ম্যানেজার এর সাথে পরামর্শ করে আপনার স্বপ্নের প্রপার্টির জন্য উত্তম পরিকল্পনা করুন। এরপর সেলফ বিল্ড মর্গেজ এর জন্য একজন অভিজ্ঞ মর্গেজ এডভাইজর এর সাথে যোগাযোগ করুন। প্রতিটি মর্গেজ অ্যাপলিকেশন এর জন্য বেসিক কিছু ডকুমেন্ট প্রয়োজন হয়। সেলফ বিল্ড মর্গেজ এর জন্য বেসিক ডকুমেন্ট এর পাশাপাশি অতিরিক্ত আরও কিছু ডকুমেন্ট এর প্রয়োজন হয়।
বেসিক ডকুমেন্ট
# পরিচয়পত্র: # ঠিকানার প্রমাণপত্র:
# পে-স্লিপ, পি-৬০ এবং ট্যাক্স ডকুমেন্ট # ব্যাংক স্টেটমেন্ট:
# ডিপোজিট স্টেটমেন্ট: #ক্রেডিট রিপোর্ট: # ইলেক্ট্ররাল রোল:
সেলফ বিল্ড মর্গেজ ডকুমেন্ট
# প্রোজেক্ট প্লান এবং প্লানিং পারমিশন আউটলাইন
# আর্কিটেকচারাল ড্রইং
# প্রোজেক্ট এর প্রতিটি ধাপের প্রতিটি কাজ কিভাবে এবং কার দ্বারা সম্পূর্ণ হবে তার বর্ণনা
# প্রোজেক্ট কষ্ট এবং ক্যাশফ্ল (প্রোজেক্ট এর টাকা কিভাবে আসবে এবং কিভাবে খরচ হবে)
# NHBC সার্টিফিকেট
# বিল্ডিং রেগুলেসন এর অনুমতিপত্র
# রিস্ক এসেসমেন্ট প্লান, প্রোজেক্ট সময়সীমা, contingency (বিকল্প) পরিকল্পনা
সেলফ বিল্ড মর্গেজ, প্রপার্টি মার্কেট এবং মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বা জিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ইমেইল অথবা ফোনে যোগাযোগ করতে পারেন।
Email: info@benecofinance.co.uk
Tel: +4402080502478