২০২৪ সালে আমরা গ্রেট ব্রিটেনের অর্থনীতি এবং প্রপার্টি মার্কেটের অনেক পরিবর্তন দেখেছি। ২০২৪ সালে বিলেতের প্রপার্টি মার্কেট এবং অর্থনীতিতে ঘটে যাওয়া উল্লেখযোগ্য ঘটনাসমূহ হল-
অর্থনীতি গ্রোথ, মুদ্রাস্ফীতি এবং দায়
অফিস ফর বাজেট রেসপনসিবিলিটি (OBR) পূর্বাভাস দিয়েছে যে যুক্তরাজ্যের অর্থনীতি ২০২৪ সালে ১.১%, ২০২৫ সালে ২% এবং ২০২৬ সালে ১.৮% বৃদ্ধি পাবে। মূল্যস্ফীতি ২০২৪ সালে গড় ২.৫%, ২০২৫ সালে ২.৪%, ২০২৬ সালে ২.৩%-এ নেমে যেতে পারে। বাজেট পর্যালোচনা করে অফিস ফর বাজেট রেসপনসিবিলিটি (OBR) পূর্বাভাস দিয়েছে যে সরকার এই বছর £১৯.৬ বিলিয়ন ঋণ নিবে এবং আগামী ৫ বছর গড়ে £৩২.৩ বিলিয়ন ঋণ নিবে
লেবার সরকারের নতুন আবাসন লক্ষ্যমাত্রা
গত ৩০ জুলাই ২০২৪ তারিখে নতুন লেবার সরকার প্রপার্টি সেক্টরের জন্য তাদের নতুন পরিকল্পনা প্রকাশ করেছে। কমিউনিটি এবং ওয়ার্কিং পিপলকে সামনে রেখে লেবার সরকার প্রপার্টি সেক্টরের পরিবর্তন করবে। সরকারের লক্ষ্য হল আগামী ৫ বছরের মধ্যে ১.৫ মিলিয়ন নতুন প্রপার্টি তৈরি করা। লেবার সরকার নতুন আবাসন লক্ষ্যমাত্রা অর্জন এর জন্য যে সকল পদক্ষেপ নিবে- বাধ্যতামূলক আবাসন লক্ষ্যমাত্রা পুনরুদ্ধার। স্থানীয় পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষের নিকট আপ টু ডেট স্থানীয় পরিকল্পনা থাকা সহ ন্যাশনাল পলিসি প্ল্যানিং ফ্রেমওয়ার্ক আপডেট করা। সামাজিক এবং এফোর্ডেবল প্রপার্টির সংখ্যা বৃদ্ধি করা। ব্রাউন-ফিল্ড জমির ব্যবহার এর পরিকল্পনা নিয়ে পূর্বে-ব্যবহৃত জমির উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দেয়া। গ্রিন-বেল্ট জমি চিহ্নিতকরণ এর ক্ষেত্রে আরও কৌশলগত পদ্ধতি গ্রহণ করা। এবং সঠিক জায়গায় আরও বাড়ি নির্মাণের জন্য সচেষ্ট হওয়া। পরবর্তী প্রজন্মের নতুন শহর গড়ে তোলা হবে। বৈদ্যুতিক গাড়ির ব্যাটারি তৈরির জন্য পরীক্ষাগার, ডিজিটাল অবকাঠামো এবং গিগা-ফ্যাক্টরি তৈরি করা। এর জন্য ন্যাশনাল প্ল্যানিং পলিসি ফ্রেমওয়ার্ক আপডেট করা, যাতে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ আধুনিক অর্থনীতির চাহিদা মেটাতে প্রয়োজনীয় সাইটগুলি চিহ্নিত করতে পারে।
হাউস প্রাইস ইনডেক্স
২০২৪ সালের অক্টোবর পর্যন্ত, ইউকেতে গড় প্রপার্টির দাম ছিল £২৯২,০৫৯, এবং সূচকটি ১৫৩.২-এ দাঁড়িয়েছে। প্রপার্টির দাম আগের মাসের তুলনায় 0.২% বেড়েছে, এবং আগের বছরের তুলনায় ৩.৪% বেড়েছে।
স্ট্যাম্প ডিউটি সারচার্জ
ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে সেকেন্ড হোম এবং বাই টু লেট প্রপার্টি ক্রয়ে প্রদত্ত স্ট্যাম্প ডিউটি সারচার্জ ৩% থেকে ৫% বৃদ্ধি করা হবে। যা ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়েছে।
ট্রান্সপোর্ট
বৈদ্যুতিক যানবাহনে স্থানান্তরকে উত্সাহিত করতে, নতুন পেট্রোল গাড়ি কেনার Vehicle Excise Duty দ্বিগুণ করা হবে এবং যা পয়লা এপ্রিল ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে। লন্ডন এবং গ্রেটার ম্যানচেস্টারের বাইরে জানুয়ারি থেকে ইংল্যান্ডে একক বাসের ভাড়া £2 থেকে বেড়ে £3 হবে। Conservatives দ্বারা প্রণীত পেট্রোল এবং ডিজেলের উপর জ্বালানী শুল্ক ৫% হ্রাস, ২০২৫ সালের এপ্রিলে শেষ হওয়ার কারণে, আরও এক বছরের জন্য বহাল রাখা হয়েছে।
ইনফ্লেশন এবং বেইস ইন্টারেস্ট রেট
পণ্য ও সেবার মূল্য বৃদ্ধিকে ইনফ্লেশন বলে। অন্যদিকে ব্যাংকে টাকা জমা এবং লোন নেওয়ার সময় ব্যাংক যে রেটে ইন্টারেস্ট দেয় তাকে ইন্টারেস্ট রেইট বলে। বিশ্বের প্রতিটি দেশের কেন্দ্রীয় ব্যাংক সেদেশের বেইস ইন্টারেস্ট রেট নির্ধারণ করে দেয় যাকে ব্যাংক রেট বলা হয়। বিলেতের ব্যাংক রেট নির্ধারণ কারি প্রতিষ্ঠানের নাম ব্যাংক অব ইংল্যান্ড। গ্রেট ব্রিটেনের বর্তমান ইনফ্লেশন রেট হলো ২.৬%। অক্টোবর ২০২২ সালে ইনফ্লেশন রেট ছিল ১১.১% যা গত চার দশকের মধ্যে সর্বোচ্চ। এই ইনফ্লেশন রেট ২ শতাংশে নেওয়ার জন্য গত ০৭ নভেম্বর ২০২৪ তারিখে ব্যাংক অব ইংল্যান্ডের ৯ সদস্য বিশিষ্ট মনিটারি পলিসি কমিটি (এমপিসি) বেইস ইন্টারেস্ট রেট ৪.৭৫% করেছে। বেইস ইন্টারেস্ট রেইট দ্বারা নির্ধারিত হয়- ১. মর্গেজ এবং লোন কতোটা ব্যয়বহুল হবে। ২. ব্যাংকে টাকা ডিপোজিট করলে, কি পরিমাণ রিটার্ন আসবে।
প্রপার্টির রেন্ট
একজন সাধারণ বিলেত নিবাসী তার তার আয়ের ৩৩.২% ব্যয় করে প্রপার্টি রেন্ট এর জন্য। হোমলেট রেন্টাল ইনডেক্স এর জরিপ অনুযায়ী, নভেম্বর ২০২৩ সালে ব্রিটেনের মাসিক এভারেজ রেন্ট ছিল £১২৭৯ এবং নভেম্বর ২০২৪ সালে ব্রিটেনের মাসিক এভারেজ রেন্ট ছিল £১৩০৭
চাইল্ড বেনিফিট থ্রাসহোল্ড:
চাইল্ড বেনিফিট থ্রাসহোল্ড ৫০০০০ পাউন্ড থেকে ৬০০০০ পাউন্ড করা হয়েছে। অর্থাৎ কোন ব্যক্তির আয় বাৎসরিক ৬০০০০ পাউন্ড হলে, তিনি তার সন্তানদের জন্য সম্পূর্ণ ১০০% চাইল্ড বেনিফিট পাবেন। বাৎসরিক আয় ৬০০০০ পাউন্ড থেকে ৮০০০০ পাউন্ড এর ক্ষেত্রে চাইল্ড বেনিফিট পর্যায়ক্রমে কমতে থাকবে। কোন ব্যক্তির আয় বাৎসরিক ৮০০০০ পাউন্ড এর বেশি হলে তিনি কোন চাইল্ড বেনিফিট পাবেন না।
সেভিং প্রোডাক্ট
বিলেতের জনগণকে সঞ্চয় করতে উৎসাহিত করতে UK Individual Savings Account (ISA) and British Savings Bonds এর আওতার নতুন দুটি সেভিং প্রোডাক্ট এর ঘোষণা দেয়া হয়েছে।
প্রপার্টি মার্কেট এবং মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বা জিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ই-মেইল অথবা টেলিফোন নম্বরে যোগাযোগ করতে পারেন।
Email: info@benecofinance.co.uk
Tel: 02080502478