ব্রিটেনে প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে যাওয়া ব্যক্তিদের জন্য মাত্র ২ দশমিক ৫ শতাংশ ডিপোজিটে নতুন নির্মিত বাড়ি কেনার সুযোগ দেওয়ার পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে লেবার সরকার। ‘ইওর ফার্স্ট হোম’ নামে প্রস্তাবিত এই কর্মসূচির মাধ্যমে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে বড় অঙ্কের ডিপোজিট জোগাড়ের বাধা কমানোর উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে। সরকারি ঘোষণায় বলা হয়েছে, স্কিমটি ইংল্যান্ডের প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য প্রযোজ্য হবে।
প্রধানমন্ত্রী এন্ডি বার্নহ্যাম সামাজিক যোগাযোগমাধ্যম ফেসবুকে দেওয়া এক বক্তব্যে বলেন, অনেক তরুণই এখন বিশ্বাস করা ছেড়ে দিয়েছেন যে তারা কখনো নিজেদের বাড়ির মালিক হতে পারবেন। তার ভাষ্য অনুযায়ী, উচ্চ ভাড়া, বাড়ির উচ্চমূল্য এবং বাড়ি কেনার ডিপোজিটের জন্য অর্থ সঞ্চয়ের কঠিন পরিস্থিতি এর অন্যতম কারণ।
বার্নহ্যাম বলেন, তার লেবার সরকার এই পরিস্থিতিতে সহায়তা করতে পদক্ষেপ নিচ্ছে। ‘ইওর ফার্স্ট হোম’ কর্মসূচির আওতায় প্রথমবারের ক্রেতারা মাত্র ২ দশমিক ৫ শতাংশ ডিপোজিট দিয়ে নতুন নির্মিত বাড়ি কেনার সুযোগ পাবেন বলে তিনি জানান।
প্রকাশিত সরকারি পরিকল্পনা অনুযায়ী, স্কিমটির আওতায় বাড়ির মূল্যের ২০ শতাংশ পর্যন্ত একটি ইকুইটি ঋণের ব্যবস্থা থাকবে বলে জানানো হয়েছে। এর ফলে ক্রেতার নিজস্ব ডিপোজিটের প্রয়োজন ২ দশমিক ৫ শতাংশে নামিয়ে আনার কাঠামো তৈরি হবে।
সরকারের ঘোষণাটি এমন সময়ে এসেছে, যখন ব্রিটেনে প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ডিপোজিট জোগাড় করা অন্যতম বড় আর্থিক বাধা হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে। বিদ্যমান বাজারেও কিছু ঋণদাতা ৫ শতাংশের কম ডিপোজিটের নির্দিষ্ট পণ্য অফার করে থাকে, তবে ঋণ পাওয়ার ক্ষেত্রে আয়, ঋণগ্রহীতার আর্থিক ইতিহাস এবং বাড়ির মূল্যসহ বিভিন্ন বিষয় বিবেচনা করা হয়।
নতুন উদ্যোগে মূলত নতুন নির্মিত বাড়ি কেনার বিষয়টি অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। অর্থাৎ পুরোনো বা বিদ্যমান বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে এই নির্দিষ্ট স্কিমের সুবিধা প্রযোজ্য হবে না বলে ঘোষণার কাঠামো থেকে জানা যাচ্ছে।
বার্নহ্যাম তার বক্তব্যে আরও বলেন, কঠোর পরিশ্রম এবং সঞ্চয়ের মূল্য থাকা উচিত। একই সঙ্গে তিনি বলেন, নিজের বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ শুধু তাদের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকা উচিত নয়, যারা পরিবারের কাছ থেকে আর্থিক সহায়তা পেতে পারেন। তিনি এ ধরনের পারিবারিক সহায়তাকে প্রচলিত ভাষায় ‘ব্যাংক অব মম অ্যান্ড ড্যাড’ হিসেবে উল্লেখ করেন।
ব্রিটেনের আবাসন বাজারে বাড়ির দাম ও বন্ধকি ঋণের ব্যয় প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হয়ে আছে। সাম্প্রতিক বিশ্লেষণগুলোতে দেখা গেছে, বাড়ির মূল্য এবং বন্ধকি ঋণের উচ্চ ব্যয় নতুন ক্রেতাদের ওপর আর্থিক চাপ সৃষ্টি করছে।
‘ইওর ফার্স্ট হোম’ কর্মসূচির মাধ্যমে সরকারের পক্ষ থেকে মূলত ডিপোজিটের পরিমাণ কমিয়ে বাড়ি কেনার প্রাথমিক বাধা কমানোর ব্যবস্থা করা হচ্ছে। তবে ২ দশমিক ৫ শতাংশ ডিপোজিট থাকলেও ক্রেতাদের বন্ধকি ঋণের যোগ্যতা, আয়, ঋণ পরিশোধের সক্ষমতা এবং সংশ্লিষ্ট ঋণদাতার শর্ত পূরণ করতে হবে।
সরকারি ঘোষণার পর এই কর্মসূচি নিয়ে বিভিন্ন মহলে আলোচনা শুরু হয়েছে। অনলাইন আলোচনায় কেউ কেউ কম ডিপোজিটের সুযোগকে প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য সহায়ক হিসেবে দেখেছেন, আবার কেউ কেউ আবাসন সরবরাহ ও বাড়ির মূল্য নিয়ে প্রশ্ন তুলেছেন। এগুলো সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের মতামত; সরকারি কর্মসূচির চূড়ান্ত কার্যকারিতা সম্পর্কে সিদ্ধান্ত দেওয়ার মতো তথ্য এখনো নেই।
এর আগে ব্রিটেনে প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাদের সহায়তায় বিভিন্ন সরকারি কর্মসূচি চালু হয়েছে। নতুন উদ্যোগটি সেই ধারার সঙ্গে সামঞ্জস্য রেখে নতুন নির্মিত বাড়ির ক্ষেত্রে কম ডিপোজিটে প্রবেশের সুযোগ তৈরি করার উদ্দেশ্যে নেওয়া হয়েছে।
সরকারের ঘোষণার পর এখন এই স্কিমের বিস্তারিত যোগ্যতা, আবেদনের প্রক্রিয়া, বাড়ির মূল্যের সীমা, ঋণের শর্ত এবং বাস্তবায়নের সময়সূচি গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠবে। এসব শর্ত চূড়ান্তভাবে প্রকাশের পরই কোন কোন প্রথমবারের ক্রেতা এই সুবিধা পাবেন, তা স্পষ্ট হবে।
সূত্রঃ স্যোশাল মিডিয়া
এমকে