আগস্ট মাসে যুক্তরাজ্যে বাড়ির দাম অপ্রত্যাশিতভাবে কমেছে। ন্যাশনওয়াইড বিল্ডিং সোসাইটির তথ্য অনুযায়ী, জুলাইয়ের তুলনায় গড় বাড়ির দাম ০.১% কমে দাঁড়িয়েছে £২৭১,০৭৯। অথচ রয়টার্সের জরিপে অর্থনীতিবিদরা ০.২% বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছিলেন।
সংস্থাটির প্রতিবেদনে জানানো হয়, আগস্টে বার্ষিক হারে বাড়ির মূল্যবৃদ্ধি নেমে এসেছে ২.১%-এ, যা জুলাইয়ে ছিল ২.৪%। ন্যাশনওয়াইডের প্রধান অর্থনীতিবিদ রবার্ট গার্ডনার বলেন, উচ্চ ঋণ খরচ ক্রেতাদের বাজেট সংকুচিত করছে এবং দাম নামিয়ে দিচ্ছে।
তিনি আরও উল্লেখ করেন, বাড়ির দাম এখনো পরিবারের আয়ের তুলনায় অনেক বেশি, যা নতুন ক্রেতাদের জন্য ডিপোজিট জোগাড়কে কঠিন করে তুলেছে। এর পাশাপাশি মহামারির পরবর্তীতে তুলনায় বর্তমানে বন্ধকী খরচ তিনগুণ বেড়েছে। একজন প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাকে এখন গড়ে তার হাতে পাওয়া আয়ের ৩৫% মাসিক ঋণ কিস্তিতে দিতে হচ্ছে, যেখানে দীর্ঘমেয়াদে এ হার ছিল ৩০%।
যদিও ব্যাংক অব ইংল্যান্ড আগস্টে বেস রেট এক-চতুর্থাংশ পয়েন্ট কমিয়ে ৪%-এ নামিয়েছে, তবুও বাজারে মিশ্র প্রতিক্রিয়া দেখা যাচ্ছে। কিছু ঋণদাতা তাদের মর্টগেজ রেট আবারও বাড়াচ্ছে। বিশ্লেষকরা বলছেন, সোয়াপ রেট বৃদ্ধির পাশাপাশি গ্রীষ্মকালীন সময়ে ব্যাংকগুলোর রিসোর্স ঘাটতিও এর একটি কারণ।
মানিফ্যাক্টসের তথ্য অনুযায়ী, আগস্টের শেষে গড়ে দুই বছরের স্থির মর্টগেজ রেট দাঁড়িয়েছে ৪.৯৬% এবং পাঁচ বছরের গড় হার ৫%। প্যান্থিয়ন ম্যাক্রোইকোনমিকসের অর্থনীতিবিদ এলিয়ট জর্ডান-ডোক বলেন, শরৎকালীন বাজেটে রেচেল রিভস সম্পত্তি কর বাড়ালে বাজারে বড় ধাক্কা লাগতে পারে। ট্রেজারি £৫০০,০০০-এর বেশি মূল্যের বাড়ি বিক্রির ওপর কর আরোপের বিষয়টি বিবেচনা করছে, যা বিশেষ করে লন্ডন ও দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলে প্রভাব ফেলতে পারে।
অন্যদিকে, জুলাইয়ে যুক্তরাজ্যের মুদ্রাস্ফীতি বেড়ে দাঁড়িয়েছে ৩.৮%-এ, যা প্রত্যাশার চেয়ে বেশি এবং কেন্দ্রীয় ব্যাংকের ২% লক্ষ্যমাত্রার উপরে টানা দশ মাস ধরে অবস্থান করছে। ব্যাংক অব ইংল্যান্ডের পূর্বাভাস অনুযায়ী, সেপ্টেম্বরে এ হার ৪%-এ পৌঁছাতে পারে। মুদ্রাস্ফীতির এই চাপ ভবিষ্যতে সুদের হার আরও কমানোর পথে বড় প্রতিবন্ধক হতে পারে।
সূত্রঃ দ্য গার্ডিয়ান
এম.কে
০১ সেপ্টেম্বর ২০২৫