ইরান যুদ্ধ শুরুর পর বৈশ্বিক অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা বাড়ার প্রভাব পড়েছে যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজারে। সুদের হার কমার যে প্রত্যাশা ছিল, তা দ্রুত উল্টে গিয়ে এখন নতুন করে বৃদ্ধির আশঙ্কা তৈরি হয়েছে। এতে মর্টগেজের খরচ দীর্ঘ সময় ধরে উচ্চ পর্যায়ে থেকে যাওয়ার সম্ভাবনা দেখা দিয়েছে, যা বাড়ি কেনার পরিকল্পনায় থাকা সাধারণ মানুষের ওপর বড় ধরনের চাপ সৃষ্টি করছে।
বাজার বিশ্লেষকরা বলছেন, বছরের শুরুতে ২০২৬ সালে সুদের হার কমবে—এমন ধারণা ব্যাপকভাবে প্রচলিত ছিল। কিন্তু মধ্যপ্রাচ্যের সংঘাত শুরু হওয়ার পর মূল্যস্ফীতি আবারও বাড়ার শঙ্কা তৈরি হয়। ফলে ব্যাংক অব ইংল্যান্ড আগামীতে অন্তত একবার সুদের হার বাড়াতে পারে বলে ধারণা করা হচ্ছে। এর সরাসরি প্রভাব পড়েছে মর্টগেজ রেটে।
যুক্তরাজ্যের সবচেয়ে বড় হাউজিং নির্মাতা প্রতিষ্ঠানও জানিয়েছে, ২০০৮ সালের আর্থিক সংকটের পর বর্তমানে প্রথমবারের মতো প্রথমবার বাড়ি কেনার জন্য পরিস্থিতি সবচেয়ে কঠিন হয়ে উঠেছে।
সাধারণ মানুষের ভোগান্তি ও বাস্তব অভিজ্ঞতা
৩৬ বছর বয়সী এক দম্পতি দীর্ঘদিন ধরে লন্ডনের পশ্চিমাঞ্চলে একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছিলেন। ফেব্রুয়ারির শুরুতে যেখানে তাদের পাঁচ বছরের ফিক্সড মর্টগেজ রেট ছিল ৪.১৮ শতাংশ, তা বেড়ে ৫.২২ শতাংশে পৌঁছায়। ফলে মাসিক কিস্তি প্রায় ২,৬০০ পাউন্ড থেকে বেড়ে ৩,১০০ পাউন্ডে দাঁড়ায়। অতিরিক্ত ব্যয়ের কারণে তারা শেষ পর্যন্ত বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত থেকে সরে আসতে বাধ্য হন এবং ভাড়াবাসায় থেকে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন।
একই ধরনের পরিস্থিতির মুখে পড়েছেন ৪৭ বছর বয়সী এক পরিবার। বাড়ি বিক্রি করার পর নতুন বাড়ি কিনতে গিয়ে তারা দেখেন বাজারে উপযুক্ত সম্পত্তির অভাব এবং মর্টগেজ রেটের ঊর্ধ্বগতি। ভাড়ার বাজারেও সংকট থাকায় তারা বাধ্য হয়ে ছোট ও বেশি ব্যয়বহুল বাসায় থাকতে শুরু করেন। তাদের মতে, ভালো মানের বাড়ি এখন দ্রুত বিক্রি হয়ে যাচ্ছে, ফলে সাধারণ ক্রেতারা সুযোগ হারাচ্ছেন।
লেস্টারের ৪৯ বছর বয়সী একক অভিভাবক জানান, তার মর্টগেজের মেয়াদ অবসরের বয়সের অনেক পরে চলে গেছে। আগের চেয়ে বেশি সুদের হার এবং ব্যাংকের নীতিমালা পরিবর্তনের কারণে তিনি নতুন চুক্তি পাননি এবং শেষ পর্যন্ত উচ্চ সুদে নতুন মর্টগেজ নিতে বাধ্য হন।
অন্যদিকে ২৭ বছর বয়সী এক স্বাস্থ্যকর্মী জানান, একটি বাড়ি কেনার জন্য মর্টগেজ অনুমোদন পেলেও পরবর্তীতে ব্যাংক ঋণের পরিমাণ হঠাৎ কমিয়ে দেয়। ফলে অতিরিক্ত অর্থ জোগাড় করা অসম্ভব হয়ে পড়ে এবং তিনি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা থেকে পিছিয়ে যান।
অর্থনীতিবিদরা বলছেন, সুদের হার বৃদ্ধির এই ধারাবাহিকতা কেবল নতুন ক্রেতাদের নয়, বরং বিদ্যমান ঋণগ্রহীতাদেরও চাপে ফেলছে। অনেকেই তাদের পরিকল্পনা পরিবর্তন করছেন, কেউ কেউ আবার সম্পূর্ণভাবে বাড়ি কেনার চেষ্টা বন্ধ করে দিচ্ছেন।
হাউজিং খাতের বিশেষজ্ঞদের মতে, বর্তমান পরিস্থিতি অব্যাহত থাকলে যুক্তরাজ্যের সম্পত্তি বাজারে লেনদেন আরও কমে যেতে পারে এবং ভাড়ার ওপর চাপ আরও বাড়বে।
সব মিলিয়ে, বৈশ্বিক সংঘাতের প্রভাব, সুদের হার অনিশ্চয়তা এবং ব্যাংকের কঠোর ঋণনীতি—এই তিনটি কারণে যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজার এখন এক জটিল সংকটময় অবস্থার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, যা সাধারণ মানুষের বাড়ি কেনার স্বপ্নকে আরও দূরে ঠেলে দিচ্ছে।
সূত্রঃ দ্য গার্ডিয়ান
এম.কে