ব্রিটেনে মানুষের মৌলিক পাঁচটি অধিকারের মধ্যে একমাত্র বাসস্থানই সবচেয়ে ব্যয়বহুল চাহিদা। আজকের যুগে নিজের জন্য একটা প্রপার্টি কেনা অনেকটা সহজ। যদি কিছু সেভিং থাকে আর ব্যাংকের ঋণ পরিশোধ করার মতো সামর্থ্য থাকে তাহলে খুব সহজেই ব্যাংক থেকে ঋণ নিয়ে স্বপ্নের বাড়ি প্রপার্টি করা যায়। প্রপার্টি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়াকে বলা হয় মর্গেজ। প্রপার্টি ক্রয়ের পুরো প্রক্রিয়ার মধ্যে মর্গেজ সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। কারণ, এই মর্গেজ পাওয়ার উপর নির্ভর করছে আপনি কী ধরনের প্রপার্টি এবং কত দামের প্রপার্টি কিনতে পারবেন।
আপনি যদি সম্ভাব্য ফাস্ট টাইম বায়ার হন। আপনি বর্তমানে যে বাসায় ভাড়া থাকছেন, সেই বাসার মাসিক রেন্ট ও হাউজহোল্ড বিল নিয়মিত পরিশোধ করেন । তবে আপনি Track Record Mortgage নিতে পারবেন। ট্রেক রেকর্ড মর্গেজ হল ১০০% লোন টু ভ্যালু মর্গেজ অর্থাৎ আপনি এই মর্গেজ এর জন্য এ্যালিজেবল হলে, ল্যান্ডর আপনাকে প্রপার্টি মূল্যের ১০০% মর্গেজ দিবে।
কারা ট্রেক রেকর্ড মর্গেজ নিতে পারবেনঃ
- অবশ্যই ফাস্ট টাইম বায়ার হতে হবে
- প্রত্যেক অ্যাপলিকেন্ট এর বয়স ২১ বছর বা তার বেশি হতে হবে।
- আপনার বিগত ১৮ মাসে মধ্যে ১২ মাসের মাসিক রেন্ট ও হাউজহোল্ড বিল নিয়মিত পরিশোধ করেছেন তার প্রমাণ থাকতে হবে।
- সর্বোচচ চারজন একত্রে মর্গেজ অ্যাপলিকেশন করতে পারবে।
- যদি দুই বা ততোধিক ব্যক্তি মর্গেজ অ্যাপলিকেশন করে, তবে তারা বিগত ১২ মাস একত্রে ছিল এবং এই ১২ মাসের ভাড়া তারা একক ভাবে অথবা একত্রে নিয়মিত ভাড়া পরিশোধ করার প্রমাণ থাকতে হবে। এখন একজন ব্যক্তি এককভাবে মর্গেজ অ্যাপলিকেশন করলে, তার বিগত ১৮ মাসে মধ্যে ১২ মাসের মাসিক রেন্ট ও হাউজহোল্ড বিল নিয়মিত পরিশোধ করেছেন তার প্রমাণ থাকতে হবে।
- প্রত্যেক অ্যাপলিকেন্ট এর বিগত ৬ মাসের কোন ডেবট(debt) এবং ক্রেডিট কমিটমেন্ট বকেয়া থাকা যাবে না
ট্রেক রেকর্ড মর্গেজ বৈশিষ্ট্য
- নিউবিল্ড ফ্লাট এর জন্য ট্রেক রেকর্ড মর্গেজ নেয়া যাবে না
- সর্বোচচ £৬০০,০০০ পর্যন্ত মর্গেজ পাওয়া যাবে
- ১০০% লোন টু ভ্যালু মর্গেজ
- সর্বোচচ ৩৫ বছরের জন্য মর্গেজ নেয়া যাবে
- ৫ বছরের জন্য ফিক্সড মর্গেজ রেট
- সর্বোচচ ৪.৪৯ গুন লোন টু ইনকাম
- মাসিক মর্গেজ পেমেন্ট, বিগত ৬ মাসের গড় রেন্টের সমান অথবা কম হতে হবে। উদাহারনসরুপঃ গত ৬ মাসের গড় মাসিক রেন্ট হল ১১০০ পাউন্ড, তাহলে নতুন মর্গেজ এর মাসিক মর্গেজ পেমেন্ট হতে হবে ১১০০ পাউন্ড অথবা তার কম।
সর্বোচ্চ কত পাউন্ড ট্রেক রেকর্ড মর্গেজ পাওয়া যাবে
Track Record Calculator এবং Affordability Calculator এর উপর ভিত্তি করে সর্বোচ্চ কত পাউন্ড মর্গেজ পাওয়া যাবে তা নির্ধারণ হবে । এ ব্যাপারে বিস্তারিত জানতে একজন অভিজ্ঞ মর্গেজ এডভাইজরের সাথে পরামর্শ করুন।
এছাড়াও প্রতিটি মর্গেজ অ্যাপলিকেশন এর জন্য বেসিক কিছু ডকুমেন্ট প্রয়োজন হয়। তাই মর্গেজ নিয়ে প্রপার্টি ক্রয় পরিকল্পনা করার পর মর্গেজ ল্যান্ডর অথবা মর্গেজ এডভাইজর নিকট পরামর্শ নেবার আগে। নিন্মোক্ত বেসিক ডকুমেন্টসমূহ সংগ্রহ করে রাখুন।
# পরিচয়পত্র # ঠিকানার প্রমাণপত্র # পে-স্লিপ অথবা ট্যাক্স ডকুমেন্ট # ব্যাংক স্টেটমেন্ট
# ডিপোজিট স্টেটমেন্ট # ক্রেডিট রিপোর্ট # ইলেক্ট্ররাল রোল
প্রপার্টি মার্কেট এবং মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বা জিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ইমেইল অথবা ফোনে যোগাযোগ করতে পারেন।
Email: info@benecofinance.co.uk
Tel: +4402080502478