যুক্তরাজ্যের একটি নেতৃস্থানীয় আঞ্চলিক ল্যান্ডলর্ড সমিতি বলছে, এখন সময় এসেছে একটি জাতীয় সক্রিয় সংগঠনের, যা ল্যান্ডলর্ডদের কার্যকরভাবে প্রতিনিধিত্ব করবে।
ইস্টার্ন ল্যান্ডলর্ডস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান পল কানিংহাম বলেন, সরকারের ভাড়াটিয়াদের অধিকার বিল গৃহহীনতা বাড়িয়ে তুলতে পারে এবং আরও বেশি ল্যান্ডলর্ডকে ব্যক্তিগত ভাড়া খাত (PRS) থেকে বের করে দিতে পারে।
এর ফলে বাজার ছোট হয়ে যাবে, ভাড়াটিয়াদের জন্য বাসস্থানের বিকল্প কমবে এবং ভাড়া বেড়ে যাবে।
তিনি Property118-কে বলেন:
“এক বিশাল সংখ্যক ল্যান্ডলর্ড এই শিল্প ছেড়ে যাচ্ছে, মূলত তারা সরকারের আচরণে বিরক্ত।
এই বিলটি দূরদর্শিতার অভাবে ভুগছে এবং এটি গৃহহীনতার হার বাড়িয়ে তুলতে পারে, কারণ ভাড়ার সম্পত্তির চাহিদা সরবরাহকে ছাড়িয়ে যাবে এবং বর্তমানে সামাজিক আবাসনের সংখ্যা যথেষ্ট নয়।”
তিনি আরও বলেন: “যারা এখনও এই খাতে আছেন, তারা সম্ভবত ভাড়াটিয়াদের কাছ থেকে একটি রেন্ট গ্যারান্টর চাইবেন, যা কিছু ভাড়াটিয়ার জন্য চ্যালেঞ্জ হতে পারে, কারণ অনেক জমিদার ও এজেন্ট গ্যারান্টরদের বাড়ির মালিক হওয়ার শর্ত আরোপ করে।”
কানিংহাম জানান, সম্প্রতি তিনি নরফোক কোস্টে একটি স্টুডিও ফ্ল্যাটের জন্য ৩৫০টি আবেদন পেয়েছেন, যা ভাড়ার সম্পত্তির জন্য প্রচণ্ড প্রতিযোগিতার ইঙ্গিত দেয়।
তবে তিনি আরও সতর্ক করেছেন যে ল্যান্ডলর্ডদের কার্যকরভাবে প্রতিনিধিত্ব করা হচ্ছে না এবং তিনি একটি নতুন ল্যান্ডলর্ড সংগঠন তৈরির আহ্বান জানিয়েছেন।
তিনি বলেন:
“জাতীয় আবাসন ল্যান্ডলর্ড সমিতি (NRLA) যদি সত্যিই একটি কার্যকর সংগঠন হতো, তাহলে সরকারের এবং মিডিয়ার কাছে তাদের কণ্ঠস্বর থাকত।
যতক্ষণ না ল্যান্ডলর্ডদের যথাযথ প্রতিনিধিত্ব হয়, ততক্ষণ এই খারাপ পরিস্থিতি আরও খারাপ হবে।”
তিনি আরও বলেন:
“NRLA আসলে সেকশন ২১ বাতিলের পক্ষে।
“শেল্টার যখন কিছু বলে, মিডিয়া সেটি লুফে নেয়—কিন্তু NRLA যখন কথা বলে, কেউ শোনে না।
“এখনই সময় একটি জাতীয় সক্রিয় সংগঠন গঠনের, যা ল্যান্ডলর্ডদের আরও কার্যকরভাবে প্রতিনিধিত্ব করবে।”
সরকারের ভাড়াটিয়াদের অধিকার বিল বর্তমানে হাউস অব লর্ডস-এর মাধ্যমে অগ্রসর হচ্ছে এবং এটি গ্রীষ্মের মধ্যে আইনে পরিণত হতে পারে।
এই আইন স্থায়ী চুক্তিভিত্তিক ভাড়ার মডেলে স্থানান্তর করবে, যেখানে কোনও নির্দিষ্ট মেয়াদ থাকবে না এবং ৬ ও ১২ মাসের নির্দিষ্ট মেয়াদী চুক্তি বাতিল করা হবে।
এটি সেকশন ২১ ‘নো-ফল্ট’ উচ্ছেদ নিষিদ্ধ করতে চায়, যা বর্তমানে ল্যান্ডলর্ডদের কোনও কারণ ছাড়াই ভাড়াটিয়াদের বের করে দেওয়ার সুযোগ দেয়।
কানিংহাম বলেন:
“সেকশন ২১ বাতিল করা অপ্রয়োজনীয়, কারণ ল্যান্ডলর্ডরা সবসময় কোনও না কোনও কারণে ভাড়াটিয়াদের উচ্ছেদ করে—এর পেছনে সবসময়ই একটি কারণ থাকে।”
অন্যান্য ল্যান্ডলর্ডদের প্রতিক্রিয়া থেকে দেখা যাচ্ছে, অনেকেই NRLA-এর কার্যকারিতা নিয়ে সন্দিহান। কেউ কেউ মনে করেন নতুন সংগঠন গড়ার চেয়ে NRLA-কে আরও শক্তিশালী করা উচিত। আবার অনেকে মনে করেন যে সরকার ল্যান্ডলর্ডদের দমন করতে চায় এবং শুধুমাত্র কর্পোরেট ল্যান্ডলর্ডদের জন্য বাজার রেখে দিচ্ছে।
সূত্রঃ প্রপার্টি ১১৮ ডট কম
এম.কে
২৭ ফেব্রুয়ারি ২০২৫