যুক্তরাজ্যে ভাড়াটেরা ডিপোজিট ছাড়া প্রথম বাড়ি কিনতে পারবে। সারাদেশে ‘রেন্ট-টু-ওন’ মর্টগেজ চালু হয়েছে। হ্যানলি ইকোনমিক বিল্ডিং সোসাইটির নতুন ‘রেন্ট-টু-ওন’ মর্টগেজ সারা যুক্তরাজ্যে চালু হয়েছে।
এই মর্টগেজের জন্য আবেদন করতে হলে ভাড়াটেদের বছরে ন্যূনতম আয় £২৫,০০০ হতে হবে। ঋণগ্রহীতারা সর্বোচ্চ £৩৫০,০০০ পর্যন্ত মর্টগেজ নিতে পারবেন। তবে শর্ত হচ্ছে, গত ১২ মাসে যে ভাড়া তারা নিয়মিত পরিশোধ করেছেন, তার প্রমাণ দেখাতে হবে।
শুন্য ডিপোজিট মর্টগেজের মাধ্যমে, বাড়ির পুরো মূল্যের ঋণ ল্যান্ডারের নিকট হতে নেওয়া যায়, ফলে রেন্টারদের অগ্রিম ডিপোজিট দেওয়ার প্রয়োজন নেই। হ্যানলি ইন্টারমিডিয়ারি’স ‘রেন্ট-টু-ওন’ মর্টগেজের ৫ বছরের ফিক্সড রেট ৫.৭৯%, অর্থাৎ £২৫০,০০০ মর্টগেজের মাসিক কিস্তি প্রায় £১,৪০০।
ঋণগ্রহীতারা বছরে ১০% পর্যন্ত অতিরিক্ত কিস্তি দিতে পারবেন, যা তাদের বাড়িতে ইক্যুইটি গড়ে তুলতে এবং ঋণ দ্রুত পরিশোধ করতে সাহায্য করবে।
স্কিমটি শুরুতে স্টাফোর্ডশায়ারে পাইলট প্রজেক্ট হিসেবে চালু হয়েছিল, বর্তমানে তা পুরো যুক্তরাজ্যে শুরু হয়েছে। আবেদন করতে হলে ব্রোকারের মাধ্যমে আবেদন করতে হয় বলে জানিয়েছে হ্যানলি।
২০০৮ সালের অর্থনৈতিক মন্দার আগে হাই স্ট্রিট লেন্ডাররা শুন্য ডিপোজিট মর্টগেজ দিত, তবে নীতিমালা পরিবর্তনের কারণে তা বন্ধ হয়ে যায়। সম্প্রতি কিছু লেন্ডার আবার এগুলো দিচ্ছে, কারণ জীবনযাত্রার ব্যয় বেড়ে গেছে এবং রেন্টাররা ডিপোজিট জমা করতে পারছে না।
সরকারও যারা প্রথমবার বাড়ি কিনতে চাইছেন তাদের জন্য বিভিন্ন স্কিম চালু করেছে। যেমন, ট্যাক্স-ফ্রি সেভিংস অ্যাকাউন্টে প্রতি £২০০ সঞ্চয়ের জন্য সরকার £৫০ বোনাস যোগ করে। নতুন আবেদনকারীদের জন্য এটি বন্ধ হলেও যাদের আগে থেকেই অ্যাকাউন্টে আছে তারা ২০২৯ সাল পর্যন্ত এই সুবিধা ব্যবহার করতে পারবেন।
আরেকটি স্কিমে ১৮ থেকে ৩৯ বছর বয়সীরা বছরে £৪,০০০ পর্যন্ত সঞ্চয় করতে পারবেন এবং সরকার ২৫% বোনাস যোগ করবে, যা সর্বাধিক £৩২,০০০ পর্যন্ত প্রথম বাড়ির কেনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে।
হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনের সঙ্গে অংশ-অধিকার (co-own) পদ্ধতিতেও মানুষ বাড়ির মালিক হতে পারবে। যেখানে একটি অংশ কিনতে পারবে এবং বাকি অংশের জন্য ভাড়া দিতে হবে। ২৫% থেকে ৭৫% পর্যন্ত অংশ কেনা সম্ভব, তবে নির্দিষ্ট প্রপার্টির ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধতা রয়েছে।
সূত্রঃ দ্য সান
এম.কে