ইংল্যান্ডের মুসলিম সম্প্রদায় দেশটির জনসংখ্যার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। ব্রিটিশ মুসলিম সম্প্রদায়ের ইতিহাস বেশ পুরনো, এবং এটি বিভিন্ন ঐতিহাসিক ও সামাজিক প্রক্রিয়ার মাধ্যমে গড়ে উঠেছে। তারা সামাজিক, সাংস্কৃতিক ও অর্থনৈতিক ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছে, এবং তাদের উপস্থিতি ইংল্যান্ডকে একটি আরও বিশ্বমানের বহুমুখী সমাজে পরিণত করেছে।
প্রপার্টি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়াকে বলা হয় মর্গেজ। প্রপার্টি ক্রয়ের পুরো প্রক্রিয়ার মধ্যে মর্গেজ সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। কারণ, এই মর্গেজ পাওয়ার উপর নির্ভর করছে আপনি কী ধরনের প্রপার্টি এবং কত দামের প্রপার্টি কিনতে পারবেন। বিলেতে অনেকে মর্গেজের মাধ্যমে ব্যাংক থেকে লোন নিয়ে প্রপার্টি কিনতে চান, কিন্তু ইসলামিক বিধিনিষেধের কারণে ব্যাংক লোনের ইন্টারেস্ট দিতে চান না। এক্ষেত্রে আপনারা ইসলামিক মর্গেজ বা হোম পারচেজ প্ল্যান (এইচপিপি)-এর মাধ্যমে প্রপার্টি কিনতে পারবেন। বিলেতে ইসলামিক মর্গেজ শরিয়া আইন অনুযায়ী পরিচালিত হয়।
ইসলামিক মর্গেজ কিভাবে কাজ করে
ইসলামিক ফিনান্সিয়াল মডেল কাজ করে রিস্ক শেয়ার এর ভিত্তিতে। এই মডেল এ কাস্টমার এবং ল্যান্ডর বা ব্যাংক উভয়ই তাদের ইনভেস্টকৃত এসেট এর জন্য রিস্ক শেয়ার করবে। সাধারণ মর্গেজ এর মত ইসলামিক মর্গেজ এর মাধ্যমে আপনি যে প্রপার্টি কিনতে চান তার জন্য আপনাকে প্রপার্টির মূল্য এর ১০ থেকে ২০% ডিপোজিট রাখতে হবে। ল্যান্ডর প্রপার্টি সেলার নিকট হতে আপনার প্রপার্টি কিনে নিবে এবং আপনার সাথে দীর্ঘমেয়াদী ইজারা চুক্তি করবে। চুক্তিকৃত সময়সীমা পর্যন্ত আপনি ল্যান্ডরকে রেন্ট হিসেবে মাসিক মর্গেজ পেমেন্ট পরিশোধ করে যাবেন। নির্দিষ্ট সময় শেষ হলে ল্যান্ডার আপনার নিকট প্রপার্টির সম্পূর্ণ মালিকানা হস্তান্তর করবে।
ইসলামিক মর্গেজ এর ক্ষেত্রে মাসিক রেন্ট পেমেন্ট দুই ধরনের হয়ে থাকে।
# রি-পেমেন্ট ভিত্তিকঃ সাধারণত রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টির মর্গেজ এর জন্য রি-পেমেন্ট ভিত্তিক মর্গেজ নেয়া হয়ে থাকে। রি-পেমেন্ট ভিত্তিক মর্গেজ এর আরেক নাম হল ক্যাপিটাল এন্ড রেন্ট অনলি মর্গেজ। রি-পেমেন্ট ভিত্তিক মাসিক মর্গেজ পেমেন্ট এর ক্ষেত্রে আপনি প্রতিমাসে আপনার ইসলামিক মর্গেজ ল্যান্ডরকে প্রপার্টির রেন্ট এর পাশাপাশি, আপনার প্রপার্টির আরও বেশি ইকুইটি ক্রয় করার জন্য অতিরিক্ত কিছু ক্যাপিটাল প্রপার্টির রেন্ট এর সাথে পরিশোধ করবেন।
# রেন্ট অনলি ভিত্তিকঃ সাধারণত বাই টু লেট প্রপার্টির মর্গেজ এর জন্য রেন্ট অনলি ভিত্তিক মর্গেজ নেয়া হয়ে থাকে। এই মর্গেজের মাসিক মর্গেজ পেমেন্ট এর ক্ষেত্রে আপনি প্রতিমাসে আপনার ইসলামিক মর্গেজ ল্যান্ডরকে কেবলমাত্র প্রপার্টির রেন্ট পরিশোধ করবেন। যেহেতু কেবলমাত্র প্রপার্টির রেন্ট পরিশোধ করা হবে, সে জন্য রেন্ট অনলি ভিত্তিক মর্গেজের মাসিক মর্গেজ পেমেন্ট এর এমাউন্ট রি-পেমেন্ট ভিত্তিক মর্গেজের তুলনায় কম হয়ে থাকে।
ইসলামিক মর্গেজ সুবিধাসমূহ
# শরীয়াহ সম্মত: ইসলামিক মর্গেজ শরীয়াহ নীতিমালা অনুযায়ী পরিচালিত হয়। এটি মুসলিম সম্প্রদায়ের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা, কারণ এটি তাদের ধর্মীয় নীতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।
# ইজারা (Lease) ভিত্তিক মডেল: ইসলামিক মর্গেজ ইজারা বা লিজ ভিত্তিক মডেল ব্যবহার করা হয়। এই মডেলে ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান প্রপার্টি ক্রয় করে এবং গ্রাহককে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য লিজ দেয়। গ্রাহক নিয়মিত মাসিক মর্গেজ পেমেন্ট প্রদান করে এবং মেয়াদ শেষে প্রপার্টির মালিকানা লাভ করে। এই পদ্ধতিটি শরীয়াহ সম্মত এবং স্বচ্ছ।
# ফিক্সড মাসিক পেমেন্টঃ ইসলামিক মর্গেজে সাধারণত ২ বা ৫ বছর মেয়াদী ফিক্সড মাসিক পেমেন্ট প্রদানের ব্যবস্থা থাকে। এটি বাজেটিং এবং আর্থিক পরিকল্পনার জন্য সহায়ক।
# সামাজিক দায়বদ্ধতা: ইসলামিক মর্গেজ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি সামাজিক দায়বদ্ধতা এবং নৈতিকতার উপর জোর দেয়। তারা এমন প্রকল্পে বিনিয়োগ করে যা সমাজের জন্য উপকারী এবং শরীয়াহ নীতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।
# বৈচিত্র্যময় প্রোডাক্ট: ইংল্যান্ডে ইসলামিক মর্গেজ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি বিভিন্ন ধরনের প্রোডাক্ট এবং পরিষেবা অফার করে, যা গ্রাহকদের বিভিন্ন চাহিদা পূরণে সহায়ক।
# বৈশ্বিক মানদণ্ড এবং সরকারি সমর্থন: ইংল্যান্ডে ইসলামিক ফাইন্যান্সের প্রতি সরকারি সমর্থন রয়েছে। সরকার ইসলামিক ব্যাংকিং এবং মর্গেজ পদ্ধতিকে উৎসাহিত করে, যা মুসলিম সম্প্রদায়ের জন্য আর্থিক অন্তর্ভুক্তি নিশ্চিত করে। ইংল্যান্ডে ইসলামিক মর্গেজ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি আন্তর্জাতিক শরীয়াহ নীতিমালা অনুসরন করে।
শরিয়াহ কমপ্লায়েন্স মর্গেজ অ্যাপলিকেশন এর সময় ল্যান্ডাররা আপনার কাছে যে সব ডকুমেন্ট এবং তথ্য জানতে চাইবে:
# পরিচয়পত্র # ঠিকানার প্রমানপত্র # পে–স্লিপ # ইলেক্টরাল রোল
# ব্যাংক স্টেটমেন্ট # ডিপোজিট স্টেটমেন্ট # ক্রেডিট রিপোর্ট
ইসলামিক মর্গেজ সেক্টরের সাম্প্রতিক আপডেটসমূহ
বিলেতে হোম পারচেজ প্ল্যান (এইচপিপি)-এর মাধ্যমে রেসিডেন্সিয়াল এবং বাই টু লেট প্রপার্টি ক্রয় প্রতিনিয়ত বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিলেতে পূর্বে স্বল্প সংখ্যক শরিয়াহ কমপ্লায়েন্স মর্গেজ ল্যান্ডার থাকলেও, বর্তমানে প্রপার্টি মার্কেটে বেশ কিছু শরিয়াহ কমপ্লায়েন্স মর্গেজ ল্যান্ডর রয়েছে। এর ফলে একদিকে যেমন নতুন নতুন শরিয়াহ কমপ্লায়েন্স মর্গেজ প্রোডাক্ট পাওয়া যাচ্ছে, অন্যদিকে শরিয়াহ কমপ্লায়েন্স মর্গেজ প্রক্রিয়াও সহজ হচ্ছে। ইসলামিক মর্গেজ সেক্টরের সাম্প্রতিক আপডেটসমূহ
- কিছু মর্গেজ ল্যান্ডার তাদের Stress Rates সহজ করেছে
- আবেদনকারীর সর্বনিন্ম বয়স ১৮ বছর
- সর্বনিন্ম বাৎসরিক ইনকাম ১৮০০০ পাউণ্ড
- বিভিন্ন ধরনের রি–পেমেন্ট অপশন
- শর্টটার্ম লেট রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টি জন্য ইসলামিক মর্গেজ
শরিয়াহ কমপ্লায়েন্স মর্গেজ এর জন্য মর্গেজ এডভাইজার
বিলেতে শরিয়াহ কমপ্লায়েন্স মর্গেজ নিয়ে প্রপার্টি ক্রয় করার সিদ্ধান্ত নেবার পর একজন অভিজ্ঞ মর্গেজ এডভাইজার এর সাথে যোগাযোগ করুন। মর্গেজ এডভাইজার হল একজন ফিন্যান্সিয়াল স্পেশালিষ্ট, যিনি প্রপার্টি মর্গেজ সম্পর্কে পরামর্শ দিয়ে থাকেন। প্রপার্টি বায়ার এর সার্বিক অবস্থা বিবেচনা করে মর্গেজ এডভাইজার তার ক্লায়েন্ট বা প্রপার্টি বায়ার এর জন্য সর্বোত্তম মর্গেজ প্রোডাক্টটি রেকমেন্ড করে থাকে। মর্গেজ এডভাইজার তার ক্লায়েন্ট এর ফিন্যান্সিয়াল ডকুমেন্ট প্রসেস, প্রপার্টির কোটেশন এবং লোন অ্যাপলিকেশন তৈরি করে দেয়। তার ক্লায়েন্ট যাতে মর্গেজ পায় এর জন্য মর্গেজ এডভাইজার সর্বাত্মক চেষ্টা করে থাকে।
প্রপার্টি মার্কেট এবং শরিয়াহ কমপ্লায়েন্স মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বা জিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ই–মেইল অথবা টেলিফোন নম্বরে যোগাযোগ করতে পারেন।
Email: info@benecofinance.co.uk
Tel: 02080502478